ООО заключило договор субаренды земельного участка: как определить стоимость права пользования активом?

Добрый день.
 ООО заключил договора субаренды земельного участка сроком на 1 год с последующей пролонгацией на неопределенный срок. Арендная плата состоит из двух частей: постоянной (определена в рублях ежемесячно), переменной (натуроплата, которая эквивалентна денежной сумме, но нет уверенности, что все арендодатели получат выплату(например, есть случаи, когда умер собственник, а наследников нет )). Получается, что отсутствует срок субаренды и сумма.
Вопрос: как определить стоимость права пользования активом?
Спасибо.